Amandine Salard · Conseillère immobilierVotre projet immobilier à Donzère, avec quelqu'un d'ici.
Vendre, acheter ou estimer votre bien à Donzère, Pierrelatte, Malataverne, Châteauneuf-du-Rhône et Montélimar.
Une conseillère immobilier proche de vous, du premier appel à la signature.
Je m'appelle Amandine. J'ai grandi ici : je connais les quartiers, l'évolution de nos communes, et je m'intéresse à tout ce qui s'y passe. C'est cette connaissance du terrain que je mets au service des propriétaires et des acheteurs de Donzère et des communes voisines.
Je prends le temps d'écouter votre situation avant de parler de prix ou de calendrier.
Pendant 10 ans, j'ai travaillé en production, où j'ai appris la rigueur : suivre chaque étape, anticiper les imprévus et tenir mes engagements. Je l'applique à votre projet. Je vous dis les choses telles qu'elles sont, avec des chiffres et des exemples du secteur, et vous gardez un seul interlocuteur du premier rendez-vous à la signature chez le notaire.
« Si j'ai choisi de rejoindre le réseau Swixim, c'est pour sa valeur numéro 1 : toujours faire passer l'intérêt du client avant toute autre considération. »
- Connaît le terrain
- À l'écoute
- Rigoureuse
- Honnête
- Disponible
- Réactive
Un seul interlocuteur pour tout votre projet.
Estimer
Une estimation gratuite et sans engagement de votre maison, appartement ou terrain, expliquée point par point.
Vendre
Photos soignées, annonce diffusée sur les grands portails, visites et négociation jusqu'à l'acte chez le notaire.
Acheter
Recherche, visites et conseils pour trouver le bien qui correspond à votre budget et à votre quotidien.
Mes engagements envers vous.
Une estimation sur place
Je me déplace, je visite, et je vous explique chaque point du prix proposé.
Un suivi régulier
Vous savez où en est votre vente : visites, retours des acquéreurs, ajustements éventuels.
Du temps pour chaque bien
Je ne travaille pas à la chaîne. Votre dossier a toute mon attention, du premier rendez-vous à l'acte.
Le mandat Garantie
Un cadre clair pour travailler en confiance, avec les garanties Fiabilhome® et Serenhome® pour l'acquéreur.
Donzère, les bords du Rhône et la Drôme provençale.
Mes annonces en ligne
Appartement 89 m² · Pierrelatte
Grand balcon orienté ouest · DPE B
Maison 157 m² · Montélimar
5 pièces avec piscine
Appartement 72 m² · Donzère
3 pièces
Duplex 91 m² · Pierrelatte
5 pièces
Prix FAI, honoraires inclus à la charge du vendeur. Les annonces s'ouvrent sur Leboncoin.
À louer à Bourg-Saint-Andéol
Connaître le prix de votre bien prend un rendez-vous.
Je me déplace chez vous, je visite, je compare avec les ventes du secteur et je vous remets une estimation claire. Gratuite, sans engagement.
- Un appelVous me décrivez votre bien et votre projet. Nous fixons un rendez-vous.
- La visiteJe viens chez vous, je visite et je note les points forts et les travaux éventuels.
- L'analyse du marchéJe compare avec les ventes récentes et les biens en vente dans votre secteur.
- La remise de l'estimationJe vous explique le prix proposé, pourquoi, et les options de mise en vente. Sans engagement.
Pour préparer le rendez-vous
- Rassemblez la taxe foncière et les derniers diagnostics.
- Pour un appartement, préparez les charges de copropriété.
- Notez vos travaux récents, avec les factures si vous les avez.
Trouver le bon bien commence par une conversation.
On parle de votre budget, de vos critères et de votre calendrier. Je vous présente les biens du secteur qui correspondent, j'organise les visites et je vous accompagne jusqu'à la signature chez le notaire.
- Premier échangeOn fait le point sur votre budget, vos critères et votre calendrier. Un appel suffit pour commencer.
- FinancementSimulation avec votre banque ou un courtier, puis accord de principe. Il vous donne le montant que vous pouvez viser.
- Recherche et visitesJe vous présente les biens du secteur qui correspondent et j'organise les visites.
- Offre d'achatQuand un bien vous plaît, on construit l'offre ensemble et je la transmets au vendeur.
- Compromis de venteSignature du compromis. Vous disposez ensuite d'un délai légal de rétractation de 10 jours.
- Acte chez le notaireObtention du prêt, puis signature de l'acte et remise des clés, en général environ 3 mois après le compromis.
Mes conseils avant de commencer
- Faites chiffrer votre financement avant les visites.
- Prévoyez les frais de notaire, environ 7 à 8 % dans l'ancien.
- Notez vos critères indispensables et ceux sur lesquels vous pouvez céder.
Le guide du vendeur, gratuit.
Les étapes d'une vente, les documents à préparer et les erreurs à éviter, expliqués simplement. Laissez votre téléphone ou votre e-mail et je vous l'envoie.
Ce que l'on me demande le plus souvent.
Combien coûte une estimation ?
Rien. L'estimation est gratuite et sans engagement. Je me déplace, je visite et je vous explique le prix proposé.
Qui paie les honoraires ?
Mes honoraires sont à la charge du vendeur. Ils dépendent du bien, environ 6 % en moyenne, et sont précisés avant la signature du mandat et affichés dans l'annonce, avec le prix FAI.
Combien de temps faut-il pour vendre ?
Cela dépend surtout du bien et de sa mise en vente. Quand il est diffusé correctement, au bon prix, avec de belles photos et sous mandat Garantie, la vente se concrétise souvent en quelques semaines, autour d'un mois et demi en moyenne. Ensuite, entre le compromis et l'acte chez le notaire, il faut compter en général quelques mois, selon le dossier.
Quel type de mandat dois-je choisir ?
Je travaille avec deux mandats. Le mandat Garantie est celui que je recommande : il permet de travailler en confiance avec vous, main dans la main avec le vendeur, et il apporte à l'acquéreur les garanties Fiabilhome® (prise en charge des pannes des équipements pendant 3 mois) et Serenhome® (garantie sur le prix), qui rassurent et facilitent la décision. Le mandat simple reste possible, mais il conduit souvent à une sur-diffusion du bien : l'annonce circule partout, peut laisser penser à une vente urgente avec de la négociation possible, et fait parfois apparaître des informations contradictoires (prix, surface). Je vous explique chacun, sans pression.
Quels documents préparer pour vendre ?
Pas de panique : lorsque nous nous rencontrons, je vous fournis une checklist avec tout ce que vous devez préparer, et je vous accompagne. Plus les documents sont communiqués tôt, plus la mise en place du compromis est rapide, et cela permet de repérer et corriger les éventuels manquants.
Un appel suffit pour commencer.
06 27 17 73 02Amandine Salard · Conseillère immobilier Swixim · Donzère et alentours
Je suis mobile sur le terrain, et l'agence Swixim vous accueille au 128 Grande Rue, 26700 Pierrelatte.